澳洲房產(chǎn)投資需要注意哪些風(fēng)險(xiǎn)呢
來(lái)源：澳洲購(gòu)房網(wǎng)作者：澳洲購(gòu)房網(wǎng)時(shí)間：2016/8/13
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現(xiàn)如今很多的人都會(huì)選擇移民澳洲，因?yàn)榘闹薜沫h(huán)境好，治安好，所以才會(huì)有更多的人選擇澳洲投資房產(chǎn)，為大家說(shuō)一下投資房產(chǎn)時(shí)應(yīng)注意什么。
首先一定要找準(zhǔn)專(zhuān)業(yè)人士。術(shù)業(yè)有專(zhuān)攻，拔牙我們肯定是找牙醫(yī)，剪頭發(fā)我們肯定是去理發(fā)店，投資澳洲房產(chǎn)，我們則應(yīng)該找這方面的專(zhuān)家。成功人士都擁有自己的理財(cái)團(tuán)隊(duì)，其中包含各行業(yè)的精英，可以準(zhǔn)確的判斷出投資那些項(xiàng)目是有利的，可以獲得收益。我們需要綜合考慮。選房標(biāo)準(zhǔn)，我們要從區(qū)域、中位成交價(jià)、升值空間、性價(jià)比、租金回報(bào)率、空置率、及將來(lái)轉(zhuǎn)手等因素去考慮，而不是隨隨便便的看著喜歡就可以。購(gòu)買(mǎi)保險(xiǎn)。保險(xiǎn)很重要，澳洲的主要城市都是沿海的，雖然澳洲災(zāi)害性天氣較少，但是我們還是要防患于未然，而且澳洲的保險(xiǎn)行業(yè)很完善，對(duì)付這類(lèi)風(fēng)險(xiǎn)最好的辦法就是買(mǎi)保險(xiǎn)。
風(fēng)險(xiǎn)主要有高層公寓類(lèi)的期房，適合在投資國(guó)本地有高收入的人群，他們可以通過(guò)公寓的高折舊來(lái)獲得政府退稅;在美國(guó)和澳洲的稅務(wù)上叫做負(fù)扣稅房地產(chǎn)投資;而海外投資人在沒(méi)有登陸澳洲之前，子女沒(méi)有就業(yè)之前，都還沒(méi)有收入，因此無(wú)法通過(guò)公寓的折舊來(lái)抵扣公司或者個(gè)人所得稅;而高折舊本身就意味著較高的稅務(wù)損失。銀行對(duì)樓花變成現(xiàn)房后，不是按合同購(gòu)買(mǎi)價(jià)格來(lái)批放貸款，而是以成房后的市場(chǎng)評(píng)估來(lái)計(jì)算。如果幾年后的房市的預(yù)期向下，銀行對(duì)該房產(chǎn)的評(píng)估值可能比投資人購(gòu)買(mǎi)時(shí)的價(jià)格還要低，造成投資人的資金籌措困難。
如果怒有打算投資澳洲房產(chǎn)的話，那么以上為大家介紹的注意事項(xiàng)以及風(fēng)險(xiǎn)可要自己注意啦
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